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根据京东资产交易平台预告，2026年7月20日，宁夏银行平罗支行将在该平台拍卖一套商业房产，起拍价146万元。
据京东资产交易平台标的物详情介绍，这处房产位于宁夏石嘴山市大武口区黄河西街兆源新居，属于社区成熟临街铺面，周边常住人口密集、配套完善，适合各类线下实体经营、商铺租赁、长期资产持有，具备稳定租赁价值与不动产属性。
元股证券:ygzq.hk记者以投资者身份联系宁夏银行平罗支行工作人员，对方称，目前这处房产产权归属银行，5年前，因逾期贷款客户无法偿还贷款，银行通过以物抵债程序依法回收该房，作价320万元，之后一直出租至今。“价格跌了一半，过去（这套房子）一平方米5000元起步，现在一平方米才2300元。”
“现在银行面临较大的经营压力，能处理就处理掉，并不是着急卖房，流拍的话会挂到线下拍卖行售卖。”上述支行工作人员称，最近他们正在着手处理手里的房产，能挂到拍卖平台的都会挂上去。
7月2日，宁夏银行官方公众号宣布京东资产交易平台官方店铺上线，多家分支机构同步在该平台开设资产处置页面。
加速上新房产
郑州炒股配资经济观察报记者根据京东资产交易平台数据不完全统计，目前，宁夏银行北塔支行、平罗支行、商城支行等多家分支机构，上新了80余个标的物商品链接，多数为价格在百万元左右的商铺，且多为近期上架，拍卖时间多在7月20日及之后。
上述支行工作人员表示，近期宁夏银行全行统一推动在京东资产交易平台挂售处置房产，他们也是第一次将拍品挂到京东资产交易平台。
以平罗支行此次拍卖的房产为例，该房产将于7月20日上午10点拍卖，建筑面积为628.22平方米，起始价146万元，保证金为15万元，最低增价幅度为1000元。
据上述支行工作人员介绍，5年前，因该房产所有人资不抵债，银行将房屋回收，作价320万元。回收后房子空置了一段时间，后来有人承租，合同签到了2028年3月12日，年租金4万元。也就是说，这次是带租约拍卖，买家竞拍拿到的不只是房子，还有一份尚未到期的租赁合同。
据标的物特别风险及现状提示，标的按现状、带租约整体转让，房屋现状、装修情况、租赁存续、土地剩余年限、周边配套等全部现状均已公示，竞买人参与竞价即视为已完成尽职调查，自愿接受全部资产现状及租赁现状。成交后租赁关系继续履行，买受人自行对接承租方办理后续租金结算、合同履约等相关事宜，转让方不负责清租、退租及补偿。资产过户所需全部税费、工本费、手续费用及后期场地清场、交接等全部费用均由买受人自行承担。
上述支行工作人员说，2025年，租户曾一度非常接近买下这套房子。当时定价180万元，租户已交了保证金，交易眼看就要推进，但后来因为资金链紧张，租户无奈放弃了接手，也放弃了保证金。这是这套房距离成交最近的一次。
如今这套房子的起拍价降到了146万元。“我们卖得也很心痛，行情就这样，谁也没办法，随行就市，5年跌了一半。”上述支行工作人员说。
同时，上述支行工作人员给记者算了一笔账：现在，银行一年定期存款利率为1.4%，加上税费等，这处房产按160万元成本计算，一年租金4万元，租金回报率能达到2.5%。
关于后续降价空间，上述支行工作人员称，该行批复有效期为90天，有效期内不能发起降价，这套房子基本已无降价空间。
折价30%流拍
经济观察报记者关注到，尽管宁夏银行在7月2日官宣上架京东资产交易平台，但此前该行下属支行已有少量标的物上架。例如，宁夏银行商城支行在京东资产交易平台开设的店铺共上架了20件拍品，其中2件拍品的拍卖时间均为6月18日。截至目前，这两件拍品均已流拍。
以流拍标的之一“青铜峡市文化北街4号营业房”为例，据京东资产交易平台标的物详情介绍，该房产位于宁夏青铜峡市小坝文化北街4号，建筑面积232.88平方米，共3层，起拍价499350.6元，保证金为5万元，加价幅度1000元，竞价周期1天，延时周期5分钟。拍卖于2026年6月17日10时至6月18日10时进行，最终0人报名、0人关注，仅940人围观。
负责该房产的支行工作人员称，该房产为逾期贷款客户无法偿还银行贷款，银行申请以物抵债而回收的房产，回收后做了安全整修，产权在银行名下，不涉及腾退纠纷。
价格方面，这名工作人员表示，按照银行的政策，目前累计降幅最低为30%，目前上线的房产价格已经降至30%。
“不一定挂上去就有人买，很正常。”上述工作人员坦言，毕竟是房子，每个人的经济实力、需求、对房子格局的要求都不一样。目前有人想租该房产，银行采取“紧买不紧租”的策略——优先出售，暂不出租。
近两年来，银行业不良资产处置压力持续攀升，线上直销房产往往也是为了加速不良资产出清。
博通咨询金融行业首席分析师王蓬博表示，线上渠道可以面向全国购房者炒股开户，不会只局限于本地，能积累更多意向客户。房产产权直接属于银行，对比司法拍卖，各类隐性债权、租赁纠纷更少，交易流程更简单，回款效率也更高。此外，单独售卖单套房产不用像资产包那样大幅折价，能减少账面损失，线上统一公示房源信息，还能节省线下接待的人力成本。
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